河北11选5

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二手市场5月实际成交量创317新政后最高水平,市场回暖明显。相比较二手市场高成交来看,新房市场发生了哪些变化?
新房市场经历1-2月成交冰点,3月开始随着售楼处陆续开放,4-5月成交逐渐恢复至正常水平,同时从成交结构来看,4000万以上成交占比上涨明显,大标的成交火热背后的原因是什么?6月又有哪些项目值得选择,丽兹豪宅研究院为您解读。
据丽兹行豪宅研究院统计,5月新房豪宅实际成交量环比上涨13.64%,虽不及二手市场,但增幅明显。与2019年同期峰值相比仍有30%左右的恢复差距,预计6月新房市场成交会稳中有升,加速恢复至正常水平。

5月新房市场活跃,主要源于多政策利好带来的叠加影响。土地市场热度提升,不限价住宅用地供应节奏加快;金融货币政策适当宽松,广义货币(M2)同比增长11.1%,增速创2017年1月以来新高。两会工作报告重申房住不炒、因城施策,促进房地产市场平稳健康,偏向利好。
2020年新房市场成交结构变化明显,1500万以下及4000万以上产品成交占比不断提升。其中4000万以上新房豪宅成交量环比4月增加114.29%,成交占比为7.50%,环比4月(3.98%)增长3.52个百分点,增速明显。

4000万以上成交占比大幅上涨背后的原因:

1)4000万以上成交多集中于别墅楼盘,4-5月园林景观展示效果更好,开发商借助园林景观优势规划推盘节点,适当推出优惠政策吸引客户,带来高成交;

2)当前国际经济形势严峻,美债、黄金等传统避险资产价格起伏不定风险加剧,核心城市的优质不动产保值性强,有利于对抗风险。大标的房产由于产品稀缺,保值性更强,成为高端客户配置资产的优选。
4000万以上标的楼盘5月成交火热,6月又有哪些同品质楼盘值得期待?
优中选精,本期丽兹行豪宅即将带您走进:缦合北京、世茂西山龙胤、格拉斯小镇。
合生霄云路8号
重获伟大的宁静
5699-8800万
合生霄云路8号,始于2008年,十年间,一直作为云端住宅的神秘作品被人熟知。

2019年再次出发,联合安缦创始人Adrian Zecha重新发现生活,从此它成为MAHÁ CHINA 缦合北京。
缦合·北京私家园林——缦园,以“将森林延伸到每一个家”为理念,由世界知名设计公司百安木(BAM)团队打造,创作而成的缦合园林全球样本。占地面积达140万平米,其中40万平米私家原生森林,上万棵参天古树,旨在打造百年园林。仪式感和审美并存,以四季更迭欣享不同时节的优雅缤纷。
缦合·北京以木为魂,室内70%运用了木材、麻、藤等天然材质,搭配金属、鱼皮、石材等极富质感的元素,用简约的设计语言,唤醒空间的生命力。

比如客厅天花板独特的原木格栅,需要5个熟练工人历时280个工时才可以完成,在流畅的弧线中彰显中轴对称的家国礼序,营造轻松舒适的休闲气息。
独立于社交客厅之外,与所有卧室相联通的家庭厅,是缦合·北京空间设计的点睛之笔。打开房门,这里是为家人打造的最亲密的互动交流之地,关闭房门后,每套卧室自成一体,独享私密的生活空间。
缦合·北京则是北京首个将奢华酒店的光源设计引入住宅的内城高端住宅,在缦合·北京的每一处功能空间,运用不同灯光的变化巧妙地调节情绪,见光不见灯的隐藏式设计实现光与形的有机组合,用艺术性的表达打造丰富的空间层次。

据了解,缦合·北京每套房屋的光源布线用量可以绕社区两周,用复杂的设计雕琢出生活的质感。
简单是终极的复杂,简言之,少即是多。

在MAHÁ,这也是样板间最好的状态。室内没有华丽的色彩和繁复的堆砌,空间干净,完整统一,营造最自然、舒适的氛围。

而这一切的基底都是MAHÁ一以贯之的安静氛围,并最终构成一种原生隐奢的气韵,留给时间。
世茂西山龙胤
园来如此中国
4200-5500万
世茂·西山龙胤的由来带着一种诗性的意味,就像是在某场春雨之后踏入山林,乘兴吟出的几句小诗,字词中带着自然的气味。

世茂·西山龙胤的营造则更像一次严肃的撰史,是一场对于中国传统的建筑文化、园林文化、技艺文化的挖掘与转译,每一步都值得深入考究,尽管这个过程需要将近三年。

值得庆幸的是,这样诗性的美和严肃的考究最终形成了一种令人赞叹的契合,所以当我们走在这样的园子与院子里时,我们总会有不同的感受和心情,有些关乎山水,有些关乎建筑,有些关乎不经意的,细小的风景,而这正是世茂·西山龙胤所追求的初衷。
在建筑的设计上,世茂·西山龙胤通过大尺度的空间分配以及地上空间与地下空间的合理分区,保证了高端客户对功能空间的多元需求和空间感受。
在庭院空间设计上,世茂·西山龙胤则从中国人几千年所积淀的生活秩序中寻找共鸣,实现“双围合+双首层”的庭院围合,借由「外院围合建筑、建筑围合内庭」的错层式五重庭院结构,昔时望族「前院后园」的生活方式得以传神体现,气场与生活场齐备,威仪与情致兼美。
在这样的院子与园子中得以安放的,不止于生活的诗性与美好,那些传承千百年的中华技艺,同样在这里生长。

世茂·西山龙胤联手「朱府铜艺」第四代传人朱炳仁、「宫廷造办处传统金属锻錾技艺」第三代传人孟德仁、景泰蓝粉彩大师李佩卿、「国绣手」姚建萍等多位非遗大师,将非遗技艺的精美绝伦,融入居者的生活日常,更将传承中国传统技艺的责任与心怀融入到世茂·西山龙胤的日夜朝夕之中。
格拉斯小镇
时光在这里慢下来
1300-8900万
格拉斯小镇,是一座自然条件和城市条件极好的别墅生活居所,低密高绿生态,温榆河支流延伸到每一处生活的场景中。
整体设计理念源自法国南部格拉斯,那里是面对地中海,背靠阿尔卑斯山,环境优美,气候温和湿润和风景如画的百年小城。

鲁能格拉斯小镇有意识的引入了法国格拉斯的人性规划理念和设计思想,特别强调尺度的适宜,人文氛围的营造,以及生态环境的保护性开发,体现了对传统居住习惯的回归和继承,以及对环境的尊重,实现了人与人、人与文化、人与自然的和谐共处,同时赋予了小镇更旺盛的生命力。
项目西侧临温榆河,内有3公里温榆河支流老河湾穿流而过。社区内部有24万平的天然水域,300亩原生态自然湿地,经常有像白鹭这样的珍稀鸟禽在此停留。

老河湾散发着温暖柔和的光辉,不喧哗,不张扬,以沉静的姿态,迎来黄昏。

华灯初上,园中繁花似锦,暗香幽淡,约三五好友,三杯两盏淡酒,往事前尘醉意。往昔回首时,笑谈人世一生,恍惚隔世,,看清风轻拂,竹影婆娑,忽觉清空自在,不失出尘淡远。
当前市场在售大标的豪宅多为老项目的后期产品,如2004年拿地的格拉斯小镇,由东方普罗旺斯改名的北京壹号庄园,霄云路八号的新品缦合北京。未来大标的产品虽然不会完全断供,但供应量会处于持续减少的状态,除了一些老项目的囤地,4000万以上量级产品难再现。大标的豪宅产品不仅是一种生活品质的升级,也是对抗风险的保值资产配置优选。